За 10 лет ипотеки набегает переплата равная стоимости еще одной квартиры
В Украине брать жилье в ипотеку не очень выгодно, ведь за 10 лет ипотеки набегает переплата равная стоимости еще одной квартиры.
Об этом пишет Сегодня.
По словам, руководителя проекта RUSANIV RESIDENCE Александра Изарова, ипотеку чаще всего берут для покупки квартир на вторичном рынке. Число таки сделок превышает 70% от общего числа.
А вот низкая популярность ипотечных кредитов связана со слишком высокими процентными ставками по ипотеке. Эксперты утверждают, что они сейчас достигают 25%.
Директор по маркетингу многофункционального ЖК «Polaris Home&Plaza» отмечается, что на сегодняшний день у нас самые высокие ставки по ипотеке, которые достигают 25-26% годовых (при этом вилка достаточно обширна в зависимости от объекта недвижимости и срока займа: от 13,5% до 22% при 30-процентном первом взносе сроком на 20 лет.
Издание говорится, что максимальный срок предоставления ипотечного кредита составляет 25 лет.
По словам руководителя по развитию проектов компании Citex Development Дарьи Бедя, из-за очень высоких ставок заемщики стараются погасить ипотеку в кратчайшие сроки – за 3-5 лет. Однако для этого, конечно же, им нужен «»стартовый» платеж – первоначальный взнос.
«На сегодняшний день самый распространенный размер первоначального взноса – это 30% от стоимости приобретаемой квартиры (около 60-65% ипотечных кредитов берется именно с таким стартовым платежом). То есть, грубо говоря, ипотека берется на остаток. Это, соответственно, 70% и 50% стоимости квартиры», — говорит Бедя.
Сколько переплачивают украинцы
Дарья Бедя подчеркивает, что на данный момент на первичном рынке самыми востребованными квартирами являются однокомнатные от 35 м2 до 46 м2 (около 70% всех приобретений), а также двухкомнатные площадью 65-85 м2 (15-20% от всех продаваемых квартир). «Допустим, при первом взносе в 30% (около 300 тыс. грн + вышеуказанные платежи), при сроке погашения кредита 10 лет, переплата в год в зависимости от банков составит в среднем от 11,7% до 19,8%. А размер общей переплаты за указанный период составит от 740 000 до 1 250 000 грн.
В свою очередь, Анжелика Саакян рассказывает, что сейчас максимальный срок предоставления ипотеки предлагает лишь Ощадбанк – 25 и 30 лет. «При стоимости однокомнатной квартиры в 900 тыс. грн на начальной стадии строительства (площадью 45-46 м2) и первоначальном взносе 30% от стоимости квартиры переплата за 25 лет составит 2,4 млн грн, а за 30 лет — 3 млн грн. Минимальный срок предоставляемой ипотеки – 1 год. При этом переплата за такую квартиру, в зависимости от банка, составит от 47 тыс. до 118 тыс. грн.
Таким образом, за 30 лет, когда человек переплачивает 3 млн грн, получается, что он мог бы купить еще три однокомнатные квартиры. Следовательно, за 10 лет ипотеки набегает переплата равная стоимости еще одной квартиры.
Тэги: