Марина Поліщук
Родина, чиє житло було знищене внаслідок російської агресії, нарешті отримала житловий сертифікат. Який час дається для придбання нового житла та чи має сертифікат термін дії – розбираємося.
У соцмережах часто поширюють твердження, що кошти, передбачені житловим сертифікатом на придбання нового житла, потрібно забронювати й використати протягом 30 днів, інакше сертифікат нібито анулюють. Які насправді існують правила щодо терміну дії житлового сертифіката, роз’яснили правознавці «Юридичного порадника для ВПО». Чи одразу бронювати кошти, навіть якщо люди ще не знайшли житло? Чи краще почекати?
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Знищене чи пошкоджене житло? Алгоритм дій, якщо ви не згодні з рішенням комісії
Міф № 1: житловий сертифікат потрібно використати протягом 30 днів, інакше він згорає
ПРАВДА. 30 днів – це не строк дії самого сертифіката.
Пункт 52 Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна, затвердженого постановою Кабміну від 30 травня 2023 року № 600, встановлює:
«Підтвердження можливості фінансування придбання житла з використанням житлового сертифіката є дійсним протягом 30 календарних днів… На цей час грошові кошти… резервуються».
Тобто 30-денний строк починається після підтвердження можливості фінансування та резервування коштів. Саме протягом цього часу потрібно здійснити необхідні дії для придбання житла та укласти відповідний договір.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Будинок знищений, земля не приватизована: як подружжя пенсіонерів із села Кізомис отримало житловий сертифікат
Міф № 2: не використали кошти за 30 днів – держава забере житловий сертифікат
ПРАВДА. Сплив цього строку не означає втрату сертифіката. Якщо протягом цих 30 днів не реалізувати сертифікат, то припиняється саме конкретне бронювання коштів.
Кошти повертаються до програми й можуть бути використані для фінансування інших заявників. Водночас протягом строку дії житлового сертифіката людина може повторно звернутися для бронювання коштів.
Міф № 3: житловий сертифікат не має обмеженого терміну дії – його можна використати коли завгодно
ПРАВДА. Звернутися для фінансування придбання житла за житловим сертифікатом можна протягом 5 років.
Закон «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна…» № 2923-IX встановлює, що цей термін обчислюється з дня видачі житлового сертифіката.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Житлові сертифікати та ваучери: скільки херсонців реально отримали допомогу
Міф № 4: якщо зараз немає коштів у програмі, сертифікат автоматично втрачає чинність
ПРАВДА. Тимчасова відсутність коштів у програмі не означає втрату сертифіката. У такому разі розгляд звернення призупиняють, а після появи необхідного фінансування поновлюють автоматично.
Тобто відсутність коштів у програмі – це тимчасове призупинення розгляду, а не анулювання сертифіката.
Про що варто пам’ятати
На жаль, не можна дати універсальну пораду родинам, які вже отримали житлові сертифікати, коли саме їм варто бронювати кошти. Це залежить від готовності до угоди, строків оформлення та домовленостей із продавцем.
Якщо забронювати кошти одразу, потрібно бути готовим придбати житло протягом 30 днів. Якщо цього не зробити, звернення про фінансування вважатиметься відкликаним, а під час повторного звернення доведеться знову чекати на фінансування.
Водночас пошук житла може тривати довше, а після того, як підходящий варіант вже знайдено, кошти не завжди вдається забронювати одразу. Продавець також може бути не готовий чекати. Тому рішення про бронювання варто ухвалювати з урахуванням того, наскільки ви готові до укладення угоди та які строки погоджені з продавцем.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Чи можлива компенсація за зруйноване житло, якщо родина купила новий дім за власні кошти
Фото: Нацполіція, колаж: “Гривна”
Дарина Лапіна
