Украинцы переплачивают за ипотеку заоблачные суммы

За 10 лет ипотеки набегает переплата равная стоимости еще одной квартиры

В Украине брать жилье в ипотеку не очень выгодно, ведь за 10 лет ипотеки набегает переплата равная стоимости еще одной квартиры.

Об этом пишет Сегодня.

Отмечается, что количество сделок на первичном рынке в 2019 году при помощи ипотеки оставалось таким же, как и в 2018 году – не больше 3% от всего объема проданных квартир.

По словам, руководителя проекта RUSANIV RESIDENCE Александра Изарова, ипотеку чаще всего берут для покупки квартир на вторичном рынке. Число таки сделок превышает 70% от общего числа.

А вот низкая популярность ипотечных кредитов связана со слишком высокими процентными ставками по ипотеке. Эксперты утверждают, что они сейчас достигают 25%.

Директор по маркетингу многофункционального ЖК «Polaris Home&Plaza» отмечается, что на сегодняшний день у нас самые высокие ставки по ипотеке, которые достигают 25-26% годовых (при этом вилка достаточно обширна в зависимости от объекта недвижимости и срока займа: от 13,5% до 22% при 30-процентном первом взносе сроком на 20 лет.

Она также приводит для сравнение Восточную Европу, где средние ставки по ипотеке колеблются от 3% до 5%, в Западной – не превышают 2%. В качестве примера очень часто называют ставки в Финляндии – в среднем 1,7%, Швейцарии – в среднем 1,8%, Германии – в среднем 1,9-2%. Если говорить о наших соседях, то самая доступная ипотека в Литве и Польше: чуть выше 2% и 3,5-4% соответственно.

Издание говорится, что максимальный срок предоставления ипотечного кредита составляет 25 лет.

По словам руководителя по развитию проектов компании Citex Development Дарьи Бедя, из-за очень высоких ставок заемщики стараются погасить ипотеку в кратчайшие сроки – за 3-5 лет. Однако для этого, конечно же, им нужен «»стартовый» платеж – первоначальный взнос.

«На сегодняшний день самый распространенный размер первоначального взноса – это 30% от стоимости приобретаемой квартиры (около 60-65% ипотечных кредитов берется именно с таким стартовым платежом). То есть, грубо говоря, ипотека берется на остаток. Это, соответственно, 70% и 50% стоимости квартиры», — говорит Бедя.

Отмечается, что еще есть ряд платежей, которые в данных расчетах не учтены, а именно: страхование жизни заемщика до конца ипотечного периода, страхование приобретаемого объекта недвижимости, оценка объекта кредитования, комиссия при выдаче ипотеки. Эксперт отмечает, что при получении кредита заемщику придется еще уплатить дополнительно около 3-5% от суммы кредита.

Сколько переплачивают украинцы

Дарья Бедя подчеркивает, что на данный момент на первичном рынке самыми востребованными квартирами являются однокомнатные от 35 м2 до 46 м2 (около 70% всех приобретений), а также двухкомнатные площадью 65-85 м2 (15-20% от всех продаваемых квартир). «Допустим, при первом взносе в 30% (около 300 тыс. грн + вышеуказанные платежи), при сроке погашения кредита 10 лет, переплата в год в зависимости от банков составит в среднем от 11,7% до 19,8%. А размер общей переплаты за указанный период составит от 740 000 до 1 250 000 грн.

В свою очередь, Анжелика Саакян рассказывает, что сейчас максимальный срок предоставления ипотеки предлагает лишь Ощадбанк – 25 и 30 лет. «При стоимости однокомнатной квартиры в 900 тыс. грн на начальной стадии строительства (площадью 45-46 м2) и первоначальном взносе 30% от стоимости квартиры переплата за 25 лет составит 2,4 млн грн, а за 30 лет — 3 млн грн. Минимальный срок предоставляемой ипотеки – 1 год. При этом переплата за такую квартиру, в зависимости от банка, составит от 47 тыс. до 118 тыс. грн.

По словам экспертов, свыше 90% всех ипотечных кредитов гасятся в период от 3 до 5 лет. «Для любого заемщика этот срок кредитования выглядит более актуальным, чем, скажем, 10 лет. В этом случае переплата составит 300-500 тыс. грн. Таким образом, однокомнатная квартира площадью 46 м2 на начальной стадии строительства при первоначальном взносе по ипотеке в 30% ее стоимости и 5-летнем сроке погашения займа обойдется покупателю в 1,2–1,4 млн грн», — подчеркивает Бедя.

Таким образом, за 30 лет, когда человек переплачивает 3 млн грн, получается, что он мог бы купить еще три однокомнатные квартиры. Следовательно, за 10 лет ипотеки набегает переплата равная стоимости еще одной квартиры.