Чи зберігається право власності на землю, якщо будинок зруйнований, а власник оформлює компенсацію

Одне з найчастіших запитань під час оформлення компенсації за знищене житло – чи зберігається право власності на землю? Адже власник припиняє право власності на зруйнований будинок.

Припинення права власності на знищений будинок – обов’язкова умова для отримання компенсації. Але для людей будинок і двір – земля, на якій він стоїть, – це одне ціле, тому в багатьох виникає тривога: чи не «зникне» разом із будинком і земельна ділянка під ним?

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як відновити документи на право власності, знищені або пошкоджені через війну?

Проте в розумінні права власності будівля і земля – це різні об’єкти нерухомості з різним юридичним режимом. Деталі роз’яснюють правознавці «Юридичного порадника для ВПО».

Історія з життя

У 2008 році пан Олег отримав у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку. Чоловік отримав державний акт, згодом вніс відомості до Державного земельного кадастру, ділянці присвоїли кадастровий номер. Пізніше тут спорудили житловий будинок.

У 2024 році під час бойових дій будинок було повністю зруйновано. Після фіксації пошкодження чоловік подав заяву на компенсацію. Йому пояснили, що для отримання житлового сертифіката необхідно припинити право власності на знищений об’єкт нерухомості.

Тоді постало питання: «Якщо я припиняю право власності на будинок, чи не означає це, що я автоматично втрачаю і землю?»

Юридичне обґрунтування

ВІДПОВІДЬ: ні, право на землю зберігається.

Припинення права власності на будинок не припиняє право власності на землю, якщо земельна ділянка:

була належним чином оформлена у власність;
має правовстановлювальні документи (державний акт, договір, свідоцтво про спадщину, рішення суду тощо);
внесена до Державного земельного кадастру та має кадастровий номер,

З погляду права житловий будинок і земельна ділянка – це два окремі об’єкти нерухомості. Водночас під час відчуження будинку (продажу, дарування, обміну тощо) земля «слідує» за ним – не можна продати будинок і залишити собі землю під ним.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Чи можлива компенсація за зруйноване житло, якщо родина купила новий дім за власні кошти

Однак це правило застосовується при переході права власності, а у випадку знищення:

право власності припиняється лише щодо того об’єкта, який фізично перестав існувати – тобто будинку;
земельна ділянка як самостійний об’єкт продовжує існувати в правовому полі;
право власності на земельну ділянку не припиняється автоматично.

Процедура припинення права на зруйнований будинок здійснюється державним реєстратором або нотаріусом відповідно до вимог Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. У реєстрі фіксують факт припинення права у зв’язку зі знищенням об’єкта.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ! Така процедура не є відчуженням і не тягне припинення прав на інші об’єкти, у тому числі земельну ділянку.

Ключові поради

1. Якщо земля була оформлена, але не внесена до кадастру та не має кадастрового номера – це потрібно виправити. Без кадастрового номера неможливо укладати правочини (продаж, дарування, оренда, застава тощо).

2. Якщо право власності на землю виникло давно (наприклад, на підставі державного акта старого зразка), але відомості ще не внесені до Державного реєстру речових прав – доцільно також здійснити таку реєстрацію.

3. Ніхто не має права вимагати припинення права власності на земельну ділянку як умову отримання компенсації за знищений будинок.

Що може робити власник із землею після отримання компенсації

Після припинення права на будинок та отримання житлового сертифіката власник земельної ділянки, на якій стоїть його вже колишній зруйнований будинок, може: