Марина Поліщук
Субсидія на оренду житла для ВПО призначається за умови, коли наявний договір про оренду. Але яким він має бути – обов’язково типовим чи власним?
Інколи від внутрішньо переміщених українців можна почути: «Я не зможу оформити субсидію на оренду житла, бо мій орендодавець надав власний зразок договору. А потрібен же офіційний». Такі вислови з’явилися не просто так. Адже коли Мінсоцполітики оголосило про запровадження субсидій на оренду житла для ВПО, серед іншої інформації була й така:
- типовий договір на оренду можна отримати й підписати (заповнивши відповідні поля) у відділеннях Пенсійного фонду або онлайн – на сайті ПФУ.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Субсидія на оренду житла для ВПО: уряд вніс зміни у механізм отримання
Виходить, щоб отримати субсидію на оплату вартості орендованого житла, потрібно укласти лише стандартний договір оренди за формою, запропонованою Пенсійним фондом України. А якщо орендодавець, наприклад, юридична особа, надає свій зразок договору – нібито у призначенні субсидії відмовлять. Правда це чи ні, пояснюють правознавці «Юридичного порадника для ВПО».
Що говорить закон
Проаналізувавши законодавчі приписи, можна встановити, що, крім вимоги письмової форми, у договорі мають бути вказані:
- сторони (ПІБ/назва орендодавця та орендаря, документи сторін);
- адреса та площа житла;
- документ, що підтверджує право орендодавця на житло;
- інформація про відсутність відчуження, спорів, арештів та інших обтяжень на житло, яке передається в придатному для проживання стані та відповідає вимогам санітарної і протипожежної безпеки;
- термін оренди;
- розмір оплати та реквізити рахунку орендодавця;
- порядок оплати житлово-комунальних послуг;
- права та обов’язки сторін;
Зрештою, договір має бути підписаний обома сторонами.
Щоб спростити процедуру підготовки документів як для власника житла, так і для орендаря, було створено «Примірний договір». Його можна переглянути на сайті ПФУ або отримати в найближчому сервісному центрі ПФУ чи ЦНАПі.
Чи може ПФУ відмовити в субсидії через власну форму договору?
Ні. Це – фейк, наголошують правознавці.
Якщо орендодавець використовує не примірну, а власну форму договору, що містить перелічені відомості, – це законно та не є підставою для відмови в призначенні субсидії.
Якщо договір укладено відповідно до законодавства – відмова в субсидії через використання власного зразка договору замість примірного є безпідставною.
Отже:
- договір від Пенсійного фонду – це зручний шаблон, але НЕ єдиний варіант;
- головне, щоб договір містив усі реквізити, передбачені Цивільним кодексом України;
- ВПО мають право орендувати житло в орендаря за його зразком договору та отримати субсидію, якщо відповідають іншим умовам.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Субсидія на оренду житла ВПО: відповіді на 5 найпоширеніших запитань
Фото: shutterstock.com
Ян Ярчук
