Дев’ять орендарів на одну квартиру у Миколаєві, а інтерес до Херсона падає – аналітика

Миколаївщина та Херсонщина демонструють протилежні тенденції на ринку нерухомості. Якщо в Миколаєві попит на оренду житла у травні в дев’ять разів перевищував кількість оголошень, то на Херсонщині інтерес до оренди та купівлі квартир продовжує знижуватися.

Про це свідчить травнева аналітика маркетплейсу нерухомості DIM.RIA . Читайте деталі і відповідь експерта: чи продавати квартири у Херсоні.

Херсонщина залишається найдешевшою

Херсонська область залишається регіоном із найдешевшим житлом в Україні. Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку тут становить близько 15,5 тисячі доларів. Хоча в оголошеннях за таку ціну можна знайти й трикімнатну квартиру – прим. редакції.

При цьому у травні аналітики зафіксували зниження цін на вторинному ринку на 9%.

Ще одним показником ситуації стало зменшення інтересу покупців до житла. Попит на вторинному ринку у Херсонській області за місяць знизився на 18%.

Також впав інтерес до оренди житла. За даними дослідження, у травні попит на оренду в області зменшився на 34%.
Такі показники пов’язані із безпековою ситуацією. Херсон залишається прифронтовим містом, яке щодня потерпає від російських обстрілів, а значна частина області перебуває під окупацією.

Миколаїв: попит на житло зростає

Натомість Миколаївщина увійшла до трійки областей із найбільшим зростанням інтересу до новобудов.
У травні попит на первинному ринку тут зріс на 22%. Більші показники зафіксували лише у Кіровоградській (+29%) та Волинській (+25%) областях.

Ймовірно, одна з причин такого зростання — реалізація державної програми житлових сертифікатів еквівалентом у 2 млн грн для внутрішньо переміщених осіб із тимчасово окупованих територій. Частина переселенців із Херсонщини отримує компенсації за втрачене житло та шукає можливості придбати квартири саме в Миколаєві.

Місто залишається одним із головних центрів тяжіння для жителів Херсонщини, які виїхали через війну, але хочуть залишатися максимально близько до рідного регіону.

Дев’ять охочих на одну квартиру

Особливо показовою є ситуація на ринку оренди. У Миколаївській області співвідношення кількості відгуків до оголошень становить 1:9. Це означає, що на одне оголошення про оренду припадає в середньому дев’ять потенційних орендарів. Такий показник є одним із найвищих в Україні.

Високий попит пояснюється кількома чинниками: присутністю великої кількості переселенців із Херсонщини, працівників міжнародних організацій, військових та людей, які продовжують працювати в Херсоні, але через безпекову ситуацію проживають у Миколаєві.

Чи продавати квартири у Херсоні?

Навіщо продавати ту квартиру за копійки? Нехай стоїть. Якщо щось прилетить, дадуть нормальну компенсацію, купимо потім в Одесі (назва міста може змінюватися), кажуть деякі власники нерухомості у Херсоні.
 
Експерт з нерухомості агенції «Нове місто» Владислав Горін зазначає:
 
«Для того, щоб отримати сертифікат, постраждале житло повинно бути ЗРУЙНОВАНИМ! Зараз багато випадків, коли комісії не хочуть визнавати зруйнованими будинки, в яких встояли стіни. Тобто нема взагалі нічого, ні самого будинку, ні перестінків, ні стелі, але якщо ще існують зовнішні стіни, то ви не отримаєте сертифікат єВідновлення!

Складне питання і з квартирами. Окремо взяту квартиру у більшості ситуацій важко визнати зруйнованою (хоча вже є випадки, коли цілі багатоповерхівки або підʼїзди, визнають такими, що не підлягають відновленню).Тому, якщо «щось прилетить», скоріше за все, ви будете розраховувати лише на гроші для ремонту житла. Максимальна можлива виплата в таких випадках – 350 тис. грн. на ремонт квартири та 500 тис. грн. на будинок.

Усім нарахують по максимуму? Навряд.

Тепер давайте прикинемо. Якщо й справді таке станеться, ваше житло має бути не в червоній зоні аби туди хоча б виїхала комісія. Тільки потім можна розраховувати на якісь компенсації.
Використати гроші для ремонту потрібно на протязі 1 року (для сум до 200 тис) або 1,5 року для більших.
 
Хто і як насправді буде робити ремонт у Херсоні зараз, під обстрілами та дронами? Гадаю, більшість постраждалих відкладуть ремонтні роботи до «кращих часів».

Тоді задам ще питання, на яке ніхто не має точної відповіді: яку купівельну спроможність будуть мати 350 тис. грн. через кілька років та чи будуть у держави взагалі ці гроші?

На всякий випадок додам: ці гроші можна витратити лише на купівлю будівельних матеріалів та оплату роботи. Готівкою ви їх не отримаєте.

Прогнозую, що після закінчення війни, коли комісії доберуться до зруйнованого житла у червоних зонах, держава просто не витримає фінансового навантаження, яке звалиться на неї за цими програмами.І це більш-менш оптимістичний сценарій.

Тому в такій ситуації я розумію лише людей, які готові взяти на себе певні ризики, аби залишити житло щоб згодом повернутися жити до рідного міста. Ті, хто не збирається повертатися, можуть отримати багато складнощів у короткостроковій перспективі.
 
У підсумку бачу наступне:
Будинки та квартири, які вже постраждали, стали заручниками ситуації, яку я описав вище.
Житло, яке ціле і знаходиться не в червоній зоні, сьогодні все одно потенційно може вартувати більше, ніж у перспективі кількох найближчих років.І ще. Якщо ви продаєте або даруєте пошкоджене (зруйноване) житло, то втрачаєте право на відшкодування від держави. Це і про гроші на ремонт, і про сертифікат теж. Стосується як продавця, так і нового власника», – висловлює думку експерт.

 

Війна змінює ринок

Травнева аналітика вкотре показала, як війна впливає на сусідні регіони. Поки Херсонщина залишається найдешевшою областю для купівлі житла і втрачає потенційних покупців та орендарів через безпекові ризики, Миколаївщина поступово перетворюється на головний житловий та логістичний центр для багатьох переселенців із півдня України.

Саме тому попит на оренду та новобудови в Миколаєві продовжує зростати навіть попри близькість до фронту.

Фото ілюстративне: із соцмереж